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（中央社記者韋樞台北28日電）瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」，亞太主要城市以香港每坪月租新台幣2萬571元穩坐A辦租金冠軍；在全球各城租金投報率前三高為印度班加羅爾、孟買、新德里。 至於台北市A辦每坪月租2600元，居亞太城市第16名，在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市，租金投報率也僅2.5%，居全球各城租金投報率第13名。 這份指數報告指出，今年首季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1%，空置率下降約0.2個百分點。分析主要各城市租金，香港以平均月租金約2萬571元穩坐A級辦公室租金冠軍，租金季成長有1.1%，年成長更是高達11%，未來租金後勢仍然看漲。 受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均每坪月租金也有9880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長3.4%，年成長也有9.1%；第三名是新加坡每坪月租7545元。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，台北市A辦的租金報酬率約2.5%，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支出保守，以致A辦租金成長穩定但緩慢，遠不及價格變動。 黃舒衛指出，依「全球城市報告」內容，全球主要城市的A級辦公室租金投報率最高前三名均位於印度，其中近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的「印度矽谷」─班加羅爾，租金投報率高達10.5%居全球之冠，而孟買、新德里也都有10%和9.5%，分居2、3名。印度在總理莫迪明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣旋風。 東亞城市的北京及上海的租金投報率也有6.3%，位居全球第4、5名。美國復甦步伐穩健，美元走強趨勢越形明朗，企業付租能力增強，芝加哥的A辦租金投報率約5.4%，洛杉磯4.9%，紐約市是4%。 黃舒衛說，從未來租金上漲率來看，印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8%的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%；但上海、北京只有6.1、1.8%。 黃舒衛分析，在比較租金投報率時應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，才不至於失真。以印度的消費者物價指數（CPI）為例，動輒5%起跳，對比先進各國面臨超低通膨，甚至通縮的環境，投資印度的租金淨回報不一定具優勢，建議仍應回歸在地的經濟基本面及產業需求。 他強調，台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體產業轉型及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用需求穩定擴張下，交易量及租金可望緩步復甦。1050528
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